Descrição

DIREITOS AQUISITIVOS sobre o IMÓVEL: Apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Bloco 07 do Condomínio Residencial Quadra 6, situado na Rua Antoun Yossif Issa, nº 300, Ribeirão Preto/SP, com área real privativa de 42,21 m², área real de uso comum de 7,0824 m², área real total de 49,2924 m², coeficiente de proporcionalidade de 0,01041667, com direito a 1 (uma) vaga de garagem individual e indeterminada. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra.

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua Antoun Yossif Issa, nº 300, Apartamento 11, Bloco 07 – Condomínio Residencial Quadra 6 (Residencial Wilson Toni), Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto/SP.

DADOS DO IMÓVEL

Matrícula nº 138.368 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP

Cadastro Municipal nº 288.698

VALOR DA AVALIAÇÃO (DIREITOS AQUISITIVOS): R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais), conforme Auto de Avaliação do Oficial de Justiça de 04/09/2025, homologado por decisão de 26/03/2026.

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO (DIREITOS AQUISITIVOS): R$ 89.227,28 (oitenta e nove mil, duzentos e vinte e sete reais e vinte e oito centavos), em 01/10/2026, atualizado pela Tabela Prática do TJSP (INPC/IPCA-15), a ser reajustado na data do pregão.

ÔNUS: R.06 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal, na qualidade de gestora do FAR – Fundo de Arrendamento Residencial; Av.07 PENHORA dos direitos aquisitivos, referente a este processo. Constam débitos de IPTU junto à Prefeitura de Ribeirão Preto (cadastro nº 288.698), sujeitos a atualização. O saldo devedor do contrato de alienação fiduciária deverá ser informado pela Caixa Econômica Federal (consulte edital).

DÉBITOS CONDOMINIAIS: Por se tratar de execução de despesas condominiais (obrigação propter rem), o arrematante será responsável pelo pagamento das despesas condominiais VENCIDAS, ainda que anteriores à arrematação e à imissão na posse, nos termos do art. 1.345 do Código Civil.

Observações

ATENÇÃO: A presente alienação recai exclusivamente sobre os DIREITOS AQUISITIVOS da devedora fiduciante sobre o imóvel, e não sobre a propriedade plena. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o credor fiduciário (Caixa Econômica Federal/FAR), devendo buscar a regularização contratual junto a este, o que poderá ou não implicar o pagamento do saldo devedor contratual.

Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra;

Vide condições de venda no EDITAL;

Condição de pagamento - À VISTA OU PARCELADO (consulte edital);

Para matrícula, laudo de avaliação, análise técnica do processo e etc., por gentileza, cadastre-se no site e acesse as informações.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será alienado no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Cumpre informar, que nos leilões Judiciais, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro Público Oficial é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses que possa a ser gerado.

A tentativa de fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.