ÁREA RURAL LOTES DA "FAZENDA ALELUIA" EM NANTES/SP. ENTRE PRESIDENTE PRUDENTE E ASSIS/SP. | Valero Leilões

ÁREA RURAL LOTES DA "FAZENDA ALELUIA" EM NANTES/SP. ENTRE PRESIDENTE PRUDENTE E ASSIS/SP.

1º leilão

Abertura: 07/07/2025 a partir das 14:20

Encerramento: 10/07/2025 a partir das 14:20

2º leilão

Abertura: 10/07/2025 a partir das 14:21

Encerramento: 31/07/2025 a partir das 14:20

Modalidade: Online

5 lotes

1		FRAÇÃO DE PROPRIEDADE RURAL FAZENDA ALELUIA 44 HECTARES NANTES/SP DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDAALELUIA – GLEBA 2 “ÁREA 3” COM A ÁREA DE 48,8340 HECTARES (92% = 44,93 HECTARES), e perímetro de 3.389,84 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se e descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0828, de coordenadas N 7.494.105,39m e E480.250,04m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 2, parte da matrícula 10.174, código INCRA626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, deste, segue confrontando coma fazenda Aleluia – Área 2, com os seguintes azimutes e distâncias 95º54’32” e de 1.508,06m até o vértice CA1-M-0830 de coordenadas N 7.453.950,14m e E 481.750,09, 95º42’52” e de 30,67m até o vértice AAS-P-0347, de coordenadas N7.493.947,09m e E 481.780,61; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete a direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara; de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 183º47’18” e de 121,31m até o vértice AAS-P-0348, de coordenadas N7.493.826,04m e E 481.772,59, 198º55’56” e de 43,72m até o vértice AAS-P-0349, de coordenadas N 7.493.784,69m e E 481.758,41, 207º03’45” e de 132,20m até o vérticeAAS-P-0350, de coordenadas N 7.493.666,96 e E 481.698,26; 213º38’38” e de 132,20m até o vérticeAAS-P-0350, e coordenadas N 7.493.666,96 e E 481.698,26; 213º38’38” ede 44,47m até o vértice AAS-P-0351, de coordenadas N 7.493.629,94m e E 481.673,62,225º51’35” e de 14,61m até o vértice CA1-V-0161 de coordenadas N 7.493.619,76m e E481.663,14, deste, deflete à direita e segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277º33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-M.0831, de coordenadas N 7.493.622,93m e E 481.639,28; 277º33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67M e E 480.178,74, localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedadede Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6 de propriedade de Cesar Pinchetti, deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti com azimute de 13º52’20” e distância de294,40m até o vértice CA1-M-0826, de coordenadas 7.494.105,39m e E 480.250,04; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM” - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 060192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA(Processo nº 54190.001036/2005-62) nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005. -INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, km 8,5 – Município sede: Nantes/SP) área total643,3000ha mod. rural 0,0000ha, n de mod. Rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais26,8000, FMP 2,0000HA área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2206/2007/2008/2009 – NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel e Patrícia Pinchetti os restantes 8% do imóvel. Matrícula15.268 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15268 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV.6, AV. 7 E AV 8 –PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: 5.176.314,66 em abr/2025. Localização: Nantes / SP	0 Lances Lance mínimo: R$ 5.176.314,66
2		FRAÇÃO DE PROPRIEDADE RURAL FAZENDA ALELUIA 38 HECTARES NANTES/SP DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA,DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 “ÁREA 4” COM A ÁREA DE 38,5559HECTARES, com área de 37,5559 hectares , e perímetro de 3.423,91 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0825, de coordenadas N7.493.816,67m e E 480.178,74m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia -Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e coma Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula 10.174código INCRA 626.074.002.119-6, DEPROPRIEDADE DE Cesar Pinchetti , deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia Área 3,com os seguintes azimutes e distâncias 97º33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0831, de coordenadas N 7.493.022,93m e E 481.639,28; 97º33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-V-0161,de coordenadas N 7.493.619,76M e E 481.663,14; localizado na cota 336,00metros; deste, defleteà direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 225º151’35” e de 46,37m até o vértice AAS-P-0352, de coordenadas N 7.493.587,47M e E 481.629,86,225º52”56” e de 142,57m até o vértice AAS-P-0353, de coordenadas N 7.493.490,03m e E481.525,80; 220º53’54” e de 133,69m até o vértice AAS-P-0354, de coordenadas N 7.493.88,97me E 481.438,27; 199º05’10” e de 28,77m até o vértice CA1-V-0162, de coordenadas N7.493.361,79M e E 481.258,86, deste, deflete à direita e segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 5, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 279º16’21” e de 29,60m até o vérticeCA1-M-0832, de coordenadas N 7.493.366,56m e 481.399,65; 279º16’21”e de 1.297,22m até o vértice CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; localizado na divisa coma Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade DE Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 5; parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 62.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 13º50’00” e distância de 248,29m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área foram calculadas no plano de projeção UTM” - Memorial descritivo elaborado em18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 060192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº54190.001036/2005-62) nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de05/04/2005. -INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, km 8,5 – Município sede: Nantes/SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, n demod. Rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000HA área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2206/2007/2008/2009 –NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel e Patrícia Pinchetti os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.269 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15269 CRI de Rancharia. ÔNUS: Conta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV. 6 E AV. 7 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido móvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.030.241,59 em abr/2025. Localização: Nantes / SP	0 Lances Lance mínimo: R$ 4.030.241,59
3		FRAÇÃO DE PROPRIEDADE RURAL FAZENDA ALELUIA 36 HECTARES NANTES/SP DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% de UMA propriedade rural no município de Nantes, nesta Comarca, denominada FAZENDA ALELUIA -Gleba2 – “Área 5”, com área de 36,7214 hectares, e perímetro de 3.195,55 metros, dentro das seguintes divisas. “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0824, de coordenadas N.7.493.575,58m e E 480.119,38m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n°10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula n° 10.174, com a Fazenda Aleluia, CÓDIGO INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 4, com os seguintes azimutes e distâncias: 99°16’21” e de 1.297,22m até o vértice CA1-M-0832, de coordenadas N 7.493.366,56m e E 481.399,65; 99°16’21” e de 29,60m até o vértice CA1-V0162,de coordenadas N7.493.361,79m e E 481.428,86; localizado na cota 336,00 metros; deste, reflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara, de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ n° 02.998.301/0001-81, Matrícula n° 713, pela curva de cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 199°05’10” e de 107,04 m até o vértice AAS´P-0355, de coordenadas N 7.493.260,63m e E 481.344,05, deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 6, parte da Matrícula n°10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277°43’02” e de 1.267,76m até o vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, com azimute de 13°19’57” e de 298,06m até o vértice CA1-M-0824de coordenadas N 7.493.575,58 e E 480.119,38; ponto inicial da descrição deste perímetro. -INCRA: -626.074.002.119-6, com denominação de Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: - Nantes-SP) área total 643,3000ha mod. Rural 0,0000ha, n° de mod. Fiscais 26,800, FMP 2,0000ha área registrada 649,600ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesár Pinchetti e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009. – NIRF: - 3.165.150-0 - CAR: - 35321570006426. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15.270 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV.6, AV. 7 E AV 8 –PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.110.587,86 em abr./2025. Localização: Nantes / SP	0 Lances Lance mínimo: R$ 4.110.587,86
4		FRAÇÃO DE PROPRIEDADE RURAL FAZENDA ALELUIA 37 HECTARES NANTES/SP DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA propriedade rural no Município de Nantes, nesta Comarca, denominada FAZENDA ALELUIA – Gleba2 – “Área 6”, com a área de 37,7913 hectares, e perímetro no vérce CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E480.050,64m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.119-6, de propriedade de Cesar Pinche e com Fazenda Aleluia Área 5, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de César Pinche; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, com os seguintes azimutes e distâncias: 97°43’02” e de 37,47m até o vérce CA1-V-0163, de coordenadas N 7.493.115,31m e E 481.306,92; 97°43’02” e de 37,47m até o vérce CA1-V-0163, de coordenadas N 7.493.115,31m e E 481.344,05; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com o Paranapanema S/A, C.N.P.J n° 02.998.301/0001-81, Matrícula 713, pela curva de cota 336,00 metros com os seguintes azimutes e distâncias: 198°19’46” e de 17,54m até o vérce AAS-P-0357, de coordenadas N 7.493.093,63m e E481.338,53, 210°40’11” e de 147,19m até o vérce AAS-P-0357, de coordenadas N 7.492.967,42m e E481.205,43; deste deflete à direita e segue confrontando com o Sío Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro, com azimute de 277°21’20” e distância de 1.200,80m até o vérce CA1-M-0822, de coordenadas N 7.492.981,15m e E 480.014,51; localizado na divisa do Sío Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 6°46’09” e distância de 306,53m até o vérce CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; ponto inicial da descrição deste perímetro. -INCRA - 626.074.002.119-6, com denominação de Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: - Nantes-SP) área total 643,3000ha mod. Rural 0,0000ha, n° de mod. Fiscais 26,800, FMP 2,0000ha área registrada 649,600ha, posse a justo tulo 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesár Pinche e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009. – NIRF: - 3.165.150-0 - CAR: - 35321570006426. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15.271 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.288.035,13 em abr./2025. Localização: Nantes / SP	0 Lances Lance mínimo: R$ 4.288.035,13
5		FRAÇÃO DE PROPRIEDADE RURAL FAZENDA ALELUIA 37,79 HECTARES NANTES/SP DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA propriedade rural no Município de Nantes, nesta Comarca, denominada FAZENDA ALELUIA – Gleba 2 – “Área 7”, com a área de 60,2324 hectares, e perímetro de 4.734,53 metros, dentro das seguintes divisas: "inicia-se a descrição deste perímetro no vérce AAS-M-0485, de coordenadas N 7.494.735,07m e E 479.787,56m; localizado no eixo da Estrada Municipal de Nantes NAN–176, anga IEP 176 e na divisa da Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), Código do INCRA n° 626.074.002.127-7, Matrícula n° 11.909, de propriedade de Maria Elizete Padovan Mansano; deste, segue confrontando com a Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), com azimute de 94°58'56" e distância de 543,39m até o vérce CA1-M-0828, de coordenadas N 7.494.687,88m e E 480.328,89, localizado na divisa da Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), Código do INCRA 626.074.002.127-7, Matrícula n° 11.909, de propriedade de Maria Elizete Mansano e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 1, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 1, com azimute de 184°54'02" e distância de 250,35m até o vérce AAS-M-0571, de coordenadas N 7.494.438,44m e E 480.307,50; localizado na divisa da matrícula 4394, código INCRA 950.017.355.291-8, de propriedade da Zero Onze Industrial Ltda e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 1, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Zero Onze, com os seguintes azimutes e distâncias: 275°19'01" e de 151,00m até o vérce AAS-M-0573, de coordenadas N 7.494.286,39m e E 480.294,20, localizado na divisa da Zero Onze, matrícula 4394, código INCRA 950.017.355.291-8, de propriedade de Zero Onze Industrial Ltda e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 3, com azimute de 193°31'38" e distância de 188,77m até o vérce CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche, com azimute de 193°52'02" e distância de 272,01m até o vérce CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche, com azimute de 193°00'00" e distância de 248,29m até o vérce CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche, com azimute de 193°19'57" e distância de 298,06m até o vérce CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 6, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche, com azimute de 186°46'09" e distância de 306,53m até o vérce CA1-M-0822, de coordenadas N 7.492.981,15m e E 480.014,51; localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 6, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche e na divisa do Sío Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro; deste, deflete à direita e segue confrontando com o Sío Sol Nascente com azimute de 277°21'20" e distância de 221,14m até o vérce AAS-M-0394, de coordenadas N 7.493.009,47m e E 479.795,18; localizado no eixo da Estrada Municipal de Nantes NAN-176, anga IEP 176 e na divisa da Fazenda Santa Maria – Lote A, Código do INCRA n° 626.074.002.224-9, Matrícula n° 10.685, de propriedade de Osvaldo Bonini e outros; deste, deflete à direita e segue pelo eixo da referida estrada confrontando com a Fazenda Santa Maria – Lote A com azimute de 02°53'0" e distância de 353,94m até o vérce AAS-M-0486, de coordenadas N 7.493.363,17m e E 479.808,10; localizado na divisa da Fazenda Santa Maria – Lote A, Código do INCRA n° 626.074.002.224-9, Matrícula n° 10.685, de propriedade de Osvaldo Bonini e outros e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 12, parte da matrícula n° 10.173, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 12, com os seguintes azimutes e distâncias: 9°39'11" e de 173,64m até o vérce AAS-P-0329, de coordenadas N 7.493.534,35m e E 479.837,22; 3°05'21" e de 97,63m até o vérce AAS-P-0328, de coordenadas N 7.493.631,83m e E 479.842,48; 354°2'39" e de 115,27m até o vérce AAS-P-0327, de coordenadas N 7.493.746,61m e E 479.831,85; 355°56'44" e de 291,08m até o vérce CA1-M-0836, de coordenadas N 7.494.037,40m e E 479.811,24; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 11, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinche, com os seguintes azimutes e distâncias: 265°56'44" e de 1,86m até o vérce AAS-P-0326, de coordenadas N 7.494.039,26m e E 479.811,24; 357°1'13" e de 207,21m até o vérce AAS-P-0325, de coordenadas N 7.494.246,21m e E 479.809,96; 358°25'45" e de 489,04m até o vérce AAS-M-0485, de coordenadas N 7.494.735,07m e E 479.787,56m, ponto inicial da descrição deste perímetro. -INCRA - 626.074.002.119-6, com denominação de Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: - Nantes-SP) área total 643,3000ha mod. Rural 0,0000ha, n° de mod. Fiscais 26,800, FMP 2,0000ha área registrada 649,600ha, posse a justo tulo 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesár Pinche e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009. – NIRF: - 3.165.150-0 - CAR: - 35321570006426. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15.272 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU em favor da União. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 5.714.862,60 em abr/2025. Localização: Nantes / SP	0 Lances Lance mínimo: R$ 5.714.862,60